Київ. 18 жовтня. ІНТЕРФАКС-УКРАЇНА – Комерційні банки вперше з початку широкомасштабного вторгнення знизили іпотечні ставки, скоротивши їх одразу на 3%, повідомила перша заступниця голови правління банку “Глобус” Олена Дмитрієва агентству “Інтерфакс-Україна”.
“Зниження облікової ставки НБУ до 20% стало поштовхом до активізації кредитування, насамперед іпотеки, яка не може розвиватися в умовах високих процентних ставок”, – зазначила вона.
На її думку, очікується пожвавлення іпотечного кредитування саме на первинному ринку, який з початку повномасштабної агресії практично завмер. При цьому вона зазначила, що особливо цікавими для покупців житла будуть спільні іпотечні програми банків і девелоперів, за якими банк може запропонувати найнижчі процентні ставки. Наприклад, у банку “Глобус” діють програми з терміном погашення до 3 років із середніми ставками від 7% до 12% річних; програма до 5 років із середніми ставками від 11% до 14% річних; іпотечна програма на 20 років, з 4% на перший рік і 19% на наступні 19 років.
Дмитрієва повідомила, що за перше півріччя 2023 року частка кредитів на первинному ринку в банківській системі становить лише 1,1% від загальної кількості виданих іпотечних позик. Такі результати зумовлені не лише високими ставками, а й загальним зниженням попиту на первинному ринку, а стимулювати попит зможе поліпшення умов кредитування.
Наразі найпопулярнішими для придбання в кредит на первинному ринку є квартири площею 50-80 кв. м у ЖК економ- і комфорт-класу зі ступенем готовності від 30% до 60% і вартістю до 2-3 млн грн. Пріоритетом є великі міста з активним розвитком будівництва, насамперед Київ і Львів. При цьому понад 90% потенційних покупців-позичальників цікавлять не лише умови отримання кредиту, а й репутація девелопера, портфель реалізованих проєктів, темпи будівництва конкретного ЖК тощо.
Експерт прогнозує, що після зниження іпотечних ставок кількість виданих банківських кредитів на житло до кінця поточного року може зрости на 20%, але більш активний розвиток іпотеки може припасти на першу половину 2024 року.
“За сприятливих економічних, політичних і військових умов очікується, що до кінця року облікова ставка може знизитися до 18% річних, а до кінця 2024 року потенційно може скоротитися до 15%. Іншими словами, є велика ймовірність, що надалі розмір ставок за іпотечними кредитами знижуватиметься, що спонукатиме комбанки розвивати власні іпотечні програми. Відповідно, кількість громадян, які зможуть стати власниками житла, значно зросте”, – підсумувала Дмитрієва.
Банк “Глобус” зареєстрований у 2007 році. За даними НБУ, на 11 квітня 2023 року акціонерами банку були Олена Сильнягіна (100%), Дмитро Полковський (16,198866%), Євген Варягін (9,899307%), Сергій Мамедов (9,899307%), Андрій Пінчук (9,899307%) та Тарас Лісовий (3,599748%), які володіють статутним капіталом опосередковано.
Згідно з даними Нацбанку України на 1 вересня 2023 року, за розміром загальних активів “Глобус” посідав 24-те місце (9,07 млрд грн) серед 60 банків, що діяли в країні.