Чикаго. 8 вересня. ІНТЕРФАКС-УКРАЇНА – Вартість вторинного житла на американському ринку в липні зросла на 1,9% після п’ятимісячного скорочення рік до року, зазначається у звіті Національної асоціації ріелторів США (NAR).
Зростання цін спостерігалося на тлі падіння продажу: у липні кількість проданих об’єктів вторинної нерухомості знизилася на 2,2% у щомісячному і на 16,6% у річному вираженні – до 4,07 млн у перерахунку на сезонно скориговані річні темпи.
Зі свого боку скорочення обсягу виставленого на продаж житла пов’язане зі зростанням ставок за іпотечними кредитами, які досягли більш ніж 20-річного максимуму і змусили багатьох жителів США відмовитися від купівлі нової нерухомості замість нинішньої, придбаної раніше за нижчими фіксованими ставками.
З урахуванням виниклого дефіциту і відносно високого попиту вартість того нечисленного вторинного житла, яке власники все ж вирішили продати, зросла.
Ціни на нерухомість у серпні продовжили збільшуватися і піднялися на 2,3% порівняно з тим самим місяцем минулого року, причому на 30 з 50 найбільших ринків країни вони досягли рекордних значень, зазначається в матеріалі, підготовленому компанією Black Knight.
Найближчими місяцями можливе подальше скорочення кількості доступних для купівлі об’єктів вторинної нерухомості у зв’язку зі стабільно високими іпотечними ставками і настанням осінньо-зимового періоду, протягом якого кількість угод зазвичай зменшується. При цьому переважання попиту над пропозицією наразі не дає змоги говорити про потенційне зниження цін.
Поточна ситуація змусила багатьох аналітиків переглянути річні прогнози. Так, група з понад 100 економістів та експертів з нерухомості, яких опитала компанія Pulsenomics, у березні очікувала, що вартість житла до кінця 2023 року впаде приблизно на 2%. За результатами повторного опитування, проведеного в серпні, аналітики спрогнозували зростання цін на 3,3% у річному вираженні.
Швидке відновлення цін свідчить про те, що спад у житловому секторі, який розпочався раніше, може виявитися менш тривалим і глибоким, ніж передбачалося, зазначає видання The Wall Street Journal.